Der Ablauf beim Immobilienkauf auf Teneriffa
Vertrag und Anzahlung
Sie haben die Immobilie ausgewählt, die Ihnen gefällt. Anschließend prüfen wir die Immobilie auf rechtliche Reinheit.
Wir prüfen, ob die Immobilie mit Schulden belastet ist und ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist oder über eine Vollmacht des Eigentümers für das Verkaufsrecht verfügt.
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und diese kaufen möchten, wird in der Regel ein privater Reservierungsvertrag (contrato de arras) unterzeichnet. Dabei handelt es sich um das erste Rechtsdokument, das im Kaufprozess unterzeichnet werden muss. Sobald diese Vereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung (normalerweise 10% des Kaufpreises) geleistet wurde, muss der Verkäufer die Immobilie vom Markt nehmen und den vereinbarten Kaufpreis einfrieren. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass das von Ihnen ausgewählte Haus vom Markt genommen wird, bis Sie bereit sind, die Transaktion mit einem Notar abzuschließen, und dass das Haus an niemand anderen verkauft wird. Wir erstellen den Reservierungsvertrag und begleiten Sie bei der Transaktion, einschließlich der notariellen Übergabe und der Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen im spanischen Grundbuchamt.
KOSTEN FÜR DEN IMMOBILIENKAUF AUF TENERIFFA
Der Käufer muss bereit sein, die folgenden Kosten zu tragen:
— 6,51 TP3T Steuer auf Kauf und Verkauf (vom angegebenen Preis der Immobilie bis zum Notar)
— Notardienstleistungen (je nach Transaktion, in der Regel zwischen 400 und 700 Euro)
- Registrierungsgebühren beim spanischen Grundbuchamt (ca. 300-600 Euro).
Die Zahlungsfrist beträgt 30 Tage nach der Transaktion.
In einigen Fällen können die Kosten zwischen der Immobilie und den Kosten für die Möbel aufgeteilt werden.
FÜR DEN IMMOBILIENEIGENTÜMER.
Als Immobilienbesitzer auf Teneriffa kommen folgende Kosten auf Sie zu:
— IBI (jährliche Grundsteuer variiert je nach Immobilie und Lage von 50 Euro bis über 1000 Euro für Villen)
— Nebenkosten: Strom, Wasser und manchmal Gas (je nach Verbrauch)
- Müll- und Abwasserentsorgung (in der Regel in Form von vierteljährlichen Abzügen von 25 Euro)
- allgemeine Gebühren (wenn sich die Immobilie innerhalb der Gemeinde befindet).
Ist für den Immobilienkauf ein Bankkonto in Spanien erforderlich?
Es gibt kein Gesetz, das den Inhaber dazu verpflichtet, ein Bankkonto in Spanien zu haben. Zahlungen für Versorgungsleistungen können von einem Bankkonto in jedem Land geleistet werden. Beim Kauf über einen Notar akzeptieren die meisten Verkäufer jedoch nur einen bankbestätigten Scheck einer spanischen Bank. Daher benötigen Sie höchstwahrscheinlich ein Bankkonto in Spanien.
Sollte es bei der Eröffnung eines Bankkontos in Spanien zu Problemen kommen, kann die Transaktion über unser Agentureinlagenkonto erfolgen.
Ist es möglich, auf den Kanarischen Inseln eine Hypothek aufzunehmen?
Banken stellen Nichtansässigen in Spanien im Allgemeinen bis zu 60% zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für Kontaktinformationen zu Banken, die Ihnen in dieser Angelegenheit behilflich sein können.
Müssen Sie auf Teneriffa sein, um eine Immobilie zu kaufen?
Wir empfehlen Ihnen, sich vor der Buchung mit der Unterkunft vertraut zu machen und diese zu besichtigen. Sie müssen sich jedoch nicht in Spanien befinden, um einen privaten Buchungsvertrag zu unterzeichnen. Auf Grundlage Ihrer Zustimmung erstellen wir einen Vertrag und senden Ihnen diesen per E-Mail zu; Sie drucken es aus, unterschreiben es und senden es an uns. Anschließend benötigen Sie eine Überweisungsbestätigung über die vereinbarte Anzahlung.
Benötigen Sie einen Anwalt, um eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen?
Wenn Sie möchten, können Sie sich an einen Anwalt wenden. Obwohl dies nicht notwendig ist. Unsere Agentur und unser Notar bereiten alle Dokumente vor.
Ist es möglich, mit dem Preis einer Immobilie oder einer Einlage zu handeln?
Normalerweise können der endgültige Kaufpreis, die Anzahlung und andere Bedingungen des Kaufs (wie beispielsweise das Datum der Unterzeichnung beim Notar) ausgehandelt werden, dies hängt jedoch von der Flexibilität des Eigentümers ab.
WIE KAUFT MAN IMMOBILIEN AUF TENERIFFA?
Wenn Sie Bürger der Europäischen Union sind, können Sie ohne Einschränkungen Immobilien auf Teneriffa erwerben. Für den notariellen Abschluss muss der Käufer einen gültigen Reisepass oder Personalausweis sowie eine NIE (spanische Steuernummer für Ausländer) besitzen. Wenn Sie bei uns kaufen, unterstützt Sie unsere Agentur beim NIE-Prozess.
IST ES MÖGLICH, EINWOHNER VON TENERIFFA ZU WERDEN?
Der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa verleiht Ihnen nicht automatisch einen Wohnsitz in Spanien. Es gibt zusätzliche Anforderungen. Von europäischen Bürgern wird ein gültiger Krankenversicherungsschutz und ein Einkommensnachweis verlangt (oder eine Mindesteinlage von weniger als 6.000 € bei einer spanischen Bank). Darüber hinaus verfügt Spanien über ein Goldenes Visumprogramm für Nicht-EU-Bürger. Mit dem Goldenen Visum erhalten Sie ein 5-jähriges Schengen-Visum und eine Aufenthaltserlaubnis für Spanien, wenn Sie auf Teneriffa eine Immobilie im Wert von über 500.000 Euro kaufen.
