Hypothek auf Teneriffa

Hypotheken sind auf Teneriffa eine beliebte und kostengünstige Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu kaufen oder in Immobilien zu investieren.

Für ausländische Staatsbürger gibt es keine Einschränkungen. Bei vielen Banken können Sie eine Baufinanzierung beantragen. Die Ausleihbedingungen und das Dokumentenpaket sind in etwa gleich.

Hypothekendarlehensbedingungen für Nichtansässige in Spanien

• 1,7 – 3,0% pro Jahr, erstes Jahr

Ab dem zweiten Jahr wird der Euribor zum Basiszinssatz hinzugerechnet. Der Euribor-Satz (der europäische Refinanzierungssatz) lag in den letzten Jahren unter Null.

Fester Prozentsatz 2,5 – 3,0%, abhängig von:

• Anzahlung. Je höher der Anteil Ihres eigenen Geldes, desto niedriger der Zinssatz.
• Kreditlaufzeit
• Kundenprofil, Gehaltshöhe, Kredithistorie

Der Kreditbetrag beträgt bis zu 60%.
Das heißt, die erste Zahlung sollte aus 40% für eine reguläre Unterkunft erfolgen.
Bankgebühren und -produkte, im Durchschnitt 2000 Euro.

Beim Kauf einer Immobilie über eine Bank können Zinssatz und Kreditkonditionen günstiger sein.
Es ist wichtig, dass die Höhe Ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen 35% Ihres monatlichen Einkommens nicht übersteigt.

Um eine positive Entscheidung über die Gewährung eines Hypothekendarlehens zu erhalten, müssen Sie alle erforderlichen Dokumente vorbereiten und ins Spanische übersetzen.
Die Übersetzung der Dokumente muss mit dem Siegel des Übersetzungsbüros beglaubigt werden.

Bei der Bewilligung eines Hypothekendarlehens kommen folgende Beträge hinzu:

— Bankprovision für die Gewährung eines Kredits – 1,5 — 2 % des ausgegebenen Betrags.

— Bewertung des Objekts durch einen unabhängigen Gutachter – ca. 0,021 TP3T der Kosten. Im Durchschnitt beträgt dieser 350 – 450 Euro, abhängig von der Größe der Immobilie.

— Notargebühr für die zweite notarielle Urkunde (die die Beziehung des Käufers zur kreditnehmenden Bank bestätigt)
– 800 – 1000 Euro.

— Versicherung der Immobilie gegen alle Risiken (obligatorische Bedingung der Kreditbank) – von 150 bis 400 Euro pro Jahr, abhängig von der Immobilie.

— Registrierung des Hypothekenvertrags — Gestion Escritura — 0,021 TP3T des Immobilienwerts.

— Andere Bankprodukte

Wie wir bereits geschrieben haben, ist alles einfach, mit einer Hypothek erhöht sich der Gesamtinvestitionsbetrag um ca. 12% von den Wohnkosten