El procedimiento para comprar una propiedad en Tenerife
Contrato y depósito
Has elegido la propiedad que te gusta. Luego, verificamos su pureza legal.
Comprobamos si el inmueble tiene deudas y si el vendedor es el propietario real del inmueble o tiene un poder del propietario para el derecho de venta.
Una vez que haya elegido y decidido comprar una propiedad, se suele firmar un contrato de reserva privado (contrato de arras), que es el primer documento legal que se firma en el proceso de compra. Una vez firmado este contrato y abonado un depósito (normalmente el 10% del precio de compra), el vendedor debe retirar la propiedad del mercado y congelar el precio de compra acordado. Esto le garantiza que la vivienda elegida se retirará del mercado hasta que esté listo para formalizar la transacción ante el notario y que la casa no se venderá a terceros. Nosotros prepararemos el contrato de reserva y le acompañaremos durante la transacción, incluyendo la entrega de la propiedad ante el notario y la inscripción de la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
COSTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE
El comprador debe estar preparado para cubrir los siguientes costos:
— Impuesto 6,5% sobre compraventa (del precio declarado del inmueble ante notario)
— servicios notariales (dependiendo de la operación, normalmente entre 400 y 700 euros)
- gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad español (unos 300-600 euros).
La fecha límite de pago es 30 días después de la transacción.
En algunos casos, el costo puede dividirse entre la propiedad y el costo de los muebles.
PARA EL DUEÑO DEL INMUEBLE.
Como propietario de una propiedad en Tenerife incurrirá en los siguientes costes:
— IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles anual varía según la propiedad y la zona desde 50 euros hasta más de 1000 euros para villas)
— Servicios públicos: electricidad, agua y, a veces, gas (según el consumo).
- recogida de residuos y aguas residuales (normalmente en forma de deducciones trimestrales de 25 euros)
- gastos generales (si el inmueble está situado dentro de la comunidad).
¿Es necesario tener una cuenta bancaria en España para comprar una propiedad?
No existe ninguna ley que obligue al propietario a tener una cuenta bancaria en España. Los pagos de servicios públicos se pueden realizar desde una cuenta bancaria en cualquier país. Sin embargo, al comprar a través de un notario, la mayoría de los vendedores solo aceptarán un cheque aprobado por un banco español. Por lo tanto, lo más probable es que necesites una cuenta bancaria en España.
En caso de problema al abrir una cuenta bancaria en España, la transacción se puede realizar a través de la cuenta de depósito de nuestra agencia.
¿Es posible obtener una hipoteca en Canarias?
Los bancos suelen proporcionar hasta el 60% a los no residentes en España. Contáctenos para obtener la información de contacto de los bancos que pueden ayudarle con este asunto.
¿Es necesario estar en Tenerife para comprar una propiedad?
Le recomendamos que visite y se familiarice con la propiedad antes de reservar. Sin embargo, no necesita estar en España para firmar un contrato de reserva privado. Tras su consentimiento, prepararemos un contrato y se lo enviaremos por correo electrónico. Usted deberá imprimirlo, firmarlo y enviárnoslo. A continuación, necesitará un comprobante de la transferencia bancaria del depósito acordado.
¿Necesitas un abogado para comprar una propiedad en Tenerife?
Puede contactar con un abogado si lo desea. Aunque no es necesario, nuestra agencia y notario prepararán todos los documentos.
¿Es posible realizar transacciones sobre el precio de bienes inmuebles o depósitos?
Normalmente, el precio final de compra, el depósito y otros términos de la compra (como la fecha de la firma ante notario) se pueden negociar, pero esto depende de la flexibilidad del propietario.
¿CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE?
Si es ciudadano de la Unión Europea, puede comprar una propiedad en Tenerife sin restricciones. Para el cierre notarial, el comprador debe tener un pasaporte o documento de identidad válido y un NIE (Número de Identificación Fiscal para Extranjeros). Si nos compra, nuestra agencia le ayudará con la tramitación del NIE.
¿ES POSIBLE CONVERTIRSE EN RESIDENTE DE TENERIFE?
Comprar una propiedad en Tenerife no otorga automáticamente la residencia en España. Existen requisitos adicionales. Los ciudadanos europeos deberán presentar un seguro médico válido e ingresos (o un depósito mínimo inferior a 6.000 € en un banco español). Además, para los ciudadanos no europeos, España cuenta con el programa Golden Visa. Este programa permite obtener un visado Schengen de 5 años y la residencia española si se compra una propiedad en Tenerife con un valor superior a 500.000 €.
