La procédure d'achat d'une propriété à Tenerife
Contrat et dépôt
Vous avez choisi le bien qui vous convient. Nous en vérifions ensuite la légalité.
Nous vérifions si le bien a des dettes et si le vendeur est le véritable propriétaire du bien ou dispose d'une procuration du propriétaire pour le droit de vendre.
Une fois votre choix effectué et votre décision d'achat prise, un contrat de réservation privé (contrato de arras) est généralement signé. Il s'agit du premier document juridique du processus d'achat. Une fois ce contrat signé et un acompte versé (généralement 10% du prix d'achat), le vendeur doit retirer le bien de la vente et bloquer le prix d'achat convenu. Cela vous garantit que le bien que vous avez choisi sera retiré de la vente jusqu'à la finalisation de la transaction chez le notaire et qu'il ne sera vendu à personne d'autre. Nous préparerons le contrat de réservation et vous accompagnerons tout au long de la transaction, y compris lors de la remise des clés chez le notaire et de l'inscription du bien à votre nom au registre foncier espagnol.
COÛTS D'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À TENERIFE
L'acheteur doit être prêt à couvrir les frais suivants :
— 6,5% de taxe sur l'achat et la vente (du prix déclaré du bien au notaire)
— services notariaux (selon la transaction, généralement de 400 à 700 euros)
- frais d'inscription au registre foncier espagnol (environ 300-600 euros).
Le délai de paiement est de 30 jours après la transaction.
Dans certains cas, le coût peut être divisé entre le coût de la propriété et le coût du mobilier.
POUR LE PROPRIÉTAIRE.
En tant que propriétaire d'un bien immobilier à Tenerife, vous devrez supporter les coûts suivants :
— IBI (la taxe foncière annuelle varie selon le bien et la zone de 50 euros à plus de 1000 euros pour les villas)
— Services publics : électricité, eau et parfois gaz (selon la consommation)
- collecte des déchets et des eaux usées (généralement sous forme de prélèvements trimestriels de 25 euros)
- les frais généraux (si le bien est situé dans la communauté).
Est-il nécessaire d’avoir un compte bancaire en Espagne pour acheter un bien immobilier ?
Aucune loi n’oblige le propriétaire à avoir un compte bancaire en Espagne. Les paiements des services publics peuvent être effectués à partir d’un compte bancaire dans n’importe quel pays. Cependant, lors d'un achat auprès d'un notaire, la plupart des vendeurs n'accepteront qu'un chèque approuvé par une banque espagnole. Vous aurez donc très probablement besoin d’un compte bancaire en Espagne.
En cas de problème lors de l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne, la transaction peut être effectuée via notre compte de dépôt d'agence.
Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire aux îles Canaries ?
Les banques fournissent généralement jusqu'au 60% aux non-résidents espagnols. Veuillez nous contacter pour obtenir les coordonnées des banques pouvant vous aider dans cette démarche.
Faut-il être à Tenerife pour acheter une propriété ?
Nous vous recommandons de visiter et de vous familiariser avec la propriété avant de réserver. Cependant, il n'est pas nécessaire d'être en Espagne pour signer un contrat de réservation privé. Après votre accord, nous établirons un contrat et vous l'enverrons par e-mail. Vous l'imprimerez, le signerez et nous le retournerez. Vous aurez ensuite besoin d'une preuve de virement bancaire de l'acompte convenu.
Avez-vous besoin d'un avocat pour acheter une propriété à Tenerife ?
Vous pouvez contacter un avocat si vous le souhaitez. Ce n'est toutefois pas obligatoire. Notre agence et notre notaire prépareront tous les documents.
Est-il possible de négocier sur le prix de l'immobilier ou sur un dépôt ?
En règle générale, le prix d'achat final, l'acompte et les autres conditions d'achat (comme la date de signature chez le notaire) peuvent être négociés, mais cela dépend de la flexibilité du propriétaire.
COMMENT ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À TENERIFE ?
Si vous êtes citoyen de l'Union européenne, vous pouvez acheter un bien immobilier à Tenerife sans aucune restriction. Pour la signature de la transaction devant notaire, l'acheteur doit être muni d'un passeport ou d'une carte d'identité valide et d'un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol pour les étrangers). Si vous achetez par notre intermédiaire, notre agence vous accompagnera dans les démarches pour obtenir le NIE.
EST-IL POSSIBLE DE DEVENIR RÉSIDENT DE TENERIFE ?
L'achat d'un bien immobilier à Tenerife ne vous confère pas automatiquement la résidence en Espagne. Des exigences supplémentaires s'appliquent. Les citoyens européens devront fournir une assurance maladie et des revenus valides (ou un dépôt minimum de moins de 6 000 € dans une banque espagnole). De plus, l'Espagne propose un programme de Golden Visa pour les citoyens non européens. Ce programme vous permet d'obtenir un visa Schengen de 5 ans et la résidence espagnole si vous achetez un bien immobilier à Tenerife d'une valeur supérieure à 500 000 €.
