Процедура купівлі нерухомості на Тенеріфе
Договір та завдаток
Ви вибрали нерухомість, яка Вам сподобалась. Потім ми перевіряємо об'єкт щодо юридичної чистоти.
Ми перевіряємо: чи не має об'єкт якихось боргів і факт, що продавець є дійсним власником цього об'єкта, чи має довіреність від власника на право продажу.
Коли Ви обрали та вирішили купити нерухомість, як правило, підписується приватний договір бронювання (contrato de arras), який є першим юридичним документом, який має бути підписаний у процесі покупки. Після підписання цього договору та внесення депозиту (як правило, 10% від покупної ціни) продавець повинен видалити майно з ринку та заморозити узгоджену покупну ціну. Це дає вам гарантії того, що вибраний вами будинок буде видалений з ринку, доки ви не будете готові завершити угоду з нотаріусом, і будинок не буде проданий будь-кому. Ми підготуємо угоду про бронювання, і ми супроводжуватимемо вас під час транзакції, у тому числі передачу від нотаріуса та гарантування того, що майно буде запроваджено від вашого імені в іспанському земельному реєстрі.
ВИТРАТИ ПРИ ПОКУПЦІ НЕРУХОМОСТІ НА ТЕНЕРИФІ
Покупець має бути готовий покрити такі витрати:
- 6,5% податку на купівлю продажу (від оголошеної ціни нерухомості нотаріусу)
- Нотаріальні послуги (залежно від угоди, зазвичай від 400 -700 євро)
- Реєстраційні збори в іспанському земельному регістрі (близько 300-600 євро).
Термін оплати – 30 днів після транзакції.
У деяких випадках вартість може бути поділена між нерухомістю та вартістю меблів.
ДЛЯ ВЛАСНИКА НЕРУХОМОСТІ.
Як власник нерухомості на Тенеріфе ви несете такі витрати:
- IBI (річний податок на майно варіюється від майна та площі від 50 євро до більш ніж 1000 євро для вілл)
- Комунальні послуги: електрика, вода, а іноді й газ (залежно від споживання)
- Збір сміття і стічних вод (зазвичай у вигляді квартальних відрахувань у розмірі 25 євро)
— загальні збори (якщо майно перебуває у межах спільноти).
Чи обов'язково мати банківський рахунок в Іспанії для купівлі нерухомості?
Немає закону, який зобов'язує власника мати банківський рахунок в Іспанії. Комунальні платежі можуть провадитися з банківського рахунку з будь-якої країни. Однак, при купівлі у нотаріуса більшість продавців приймають тільки чек, схвалений банком, виданим іспанським банком. Тому вам швидше за все знадобиться банківський рахунок в Іспанії.
У разі виникнення проблеми з відкриттям банківського рахунку в Іспанії, транзакція може бути зроблена через наш депозитний рахунок агентства.
Чи можна отримати іпотеку на Канарських островах?
Банки зазвичай надають до 60% не резидентам Іспанії. Будь ласка, зв'яжіться з нами для отримання контактної інформації про банки, які можуть допомогти вам у цьому питанні.
Чи потрібно бути на Тенеріфі, щоб купити нерухомість?
Ми рекомендуємо Вам зробити огляд та ознайомитись з об'єктом до бронювання. Однак для підписання приватного договору на бронювання вам не обов'язково перебувати в Іспанії. За Вашою угодою ми готуємо контракт, надсилаємо його для Вас електронною поштою; Ви роздрукуєте його, підписуєте та відправляєте нам. Потім Вам знадобиться підтвердження банківського переказу, обумовленого депозиту.
Чи потрібний Вам адвокат, щоб купити нерухомість на Тенеріфе?
Ви можете зв'язатися з адвокатом, якщо хочете. Хоча це необов'язково. Наше агентство та нотаріус підготують усі документи.
Чи можна торгувати за ціною нерухомості чи депозиту?
Як правило, можна обговорити остаточну ціну купівлі, депозит та інші умови купівлі (наприклад, дату підписання нотаріуса), але це залежить від гнучкості власника.
ЯК НЕОБХІДНО КУПУВАТИ ВЛАСНІСТЬ НА ТЕНЕРИФІ?
Якщо ви є громадянином Європейського Союзу, ви можете купити нерухомість на Тенеріфе без будь-яких обмежень. Для закриття нотаріуса покупець повинен мати дійсний паспорт чи посвідчення особи та NIE (іспанський номер податку для іноземців). Якщо ви купуєте у нас, наша агенція допоможе вам у процедурі отримання NIE.
ЧИ МОЖНА СТАТИ РЕЗИДЕНТОМ ТЕНЕРИФУ?
Купівля нерухомості на Тенеріфе автоматично не дає вам місце проживання в Іспанії. Існують додаткові вимоги. шенгенську візу та іспанську резиденцію, якщо ви купуєте нерухомість на Тенеріфе вартістю понад 500 000 євро.
