Іпотека на Тенеріфе
Іпотека на Тенеріфе є популярним і недорогим способом придбати будинок вашої мрії або для інвестування коштів у нерухомість.
Жодних обмежень для іноземних громадян немає. Запитати іпотеку можна у багатьох банках. Умови кредитування та пакет документів приблизно однаковий.
Умови іпотечного кредитування для нерезидентів Іспанії
- 1,7 - 3,0% річних, перший рік
З другого року до основної процентної ставки додається Єврібор. Останні кілька років ставка Еврібор (ставка європейського рефінансування) була меншою за нуль.
Фіксований відсоток 2,5 – 3,0% залежить від:
- Початковий внесок. Чим вищий відсоток власних грошей, тим нижча відсоткова ставка
- Строк кредиту
- Профіль клієнта, розмір заробітної плати, кредитна історія
Сума кредиту складає до 60%.
Тобто перший внесок має бути від 40% на звичайне житло.
Збори та продукти банку, в середньому 2000 євро.
Відсоткова ставка та умови кредитування можуть бути вигіднішими, якщо ви купуєте нерухомість від банку.
Важливо, щоб сума щомісячних виплат за іпотекою не перевищувала 35% від місячного доходу.
Для прийняття позитивного рішення на надання вам іпотечного кредиту необхідно підготувати всі необхідні документи та перекласти їх іспанською мовою.
Переклад документів має бути засвідчений печаткою бюро перекладів.
При схваленні іпотечного кредиту додаються такі суми:
- Комісія банку за надання кредиту - 1,5 - 2 % від виданої суми.
— Оцінка об'єкта незалежним оцінювачем – приблизно 0,021 TP3T від вартості. У середньому це 350-450 євро в залежності від площі об'єкта.
- Гонорар нотаріуса за другий нотаріальний акт (який підтверджує відносини покупця з банком-позичальником)
- 800 - 1000 євро.
— Страхування об'єкта нерухомості від усіх ризиків (обов'язкова умова банку-позичальника) – від 150 до 400 євро на рік, залежно від об'єкта.
- Реєстрація іпотечного договору - Gestion Escritura - 0,021 TP3T від вартості об'єкта.
— Інші продукти банку
Як ми писали раніше, все просто, при іпотеці загальна сума інвестицій збільшується приблизно на 12% від вартості житла
